R$ 4.732/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.848/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.848 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 459.000 ÷ 97 m² = R$ 4.732/m²; 4.732 ÷ 6.848 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 490.000
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento no bairro Boa Viagem oferece uma experiência de vida única. Com 97 metros quadrados de área, este espaçoso apartamento é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades urbanas. O imóvel possui três quartos, proporcionando espaço suficiente para acomodar toda a família com conforto e privacidade. Além disso, a localização é um dos grandes destaques, com uma variedade de locais de interesse nas proximidades. Para aqueles que priorizam a saúde e bem-estar, o Hospital Semmer está a poucos minutos de distância, oferecendo serviços médicos de qualidade. A educação também é bem atendida, com a Faculdade de Direito Promove situada nas proximidades, ideal para estudantes ou profissionais que desejam continuar seus estudos. Para momentos de lazer e descontração, a região é agraciada com belos parques, como a Lagoa dos Marrecos e a Lagoa dos Barcos, perfeitos para passeios ao ar livre e piqueniques em família. A icônica Praça da Liberdade também está acessível, oferecendo um espaço cultural e histórico para explorar. Este apartamento em Boa Viagem é uma excelente escolha para quem busca um equilíbrio entre vida urbana e tranquilidades naturais, com todas as conveniências necessárias ao alcance.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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293 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.233 (R$ 33/m² · 97 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.395/m² · 9 plantas: 106–130 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 124 m² | R$ 570.000 | R$ 5.379 |
| 03/2026 | 12º | 119 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.551 |
| 03/2026 | 13º · bl. B | 106 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.395 |
| 09/2025 | 9º | 106 m² | R$ 585.000 | R$ 6.444 |
| 06/2025 | — | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 5.002 |
| 08/2024 | 11º | 119 m² | R$ 405.000 * | R$ 3.974 |
| 07/2024 | 12º · bl. B | 106 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.084 |
| 02/2024 | 7º | 129 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.715 |
| 10/2022 | — | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 11º · bl. A | 130 m² | R$ 320.000 * | R$ 2.871 |
| 08/2022 | 10º | 116 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.824 |
| 05/2022 | 6º | 106 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.967 |
| 12/2021 | 12º · bl. A | 127 m² | R$ 335.000 * | R$ 3.075 |
| 04/2021 | — · bl. OB | 124 m² | R$ 386.000 | R$ 3.643 |
Prédio de 1965, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 490.000 | 97 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 459.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 459.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 459.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 459.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.