R$ 13.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.826/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.826 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 140 m² = R$ 13.500/m²; 13.500 ÷ 15.826 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 809 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.100.000
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 140 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com quatro quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja espaço extra. O apartamento vem totalmente mobiliado, pronto para morar, o que facilita a mudança e garante comodidades desde o primeiro dia. Além disso, o condomínio oferece excelentes instalações, incluindo uma academia bem equipada e uma piscina, perfeitas para relaxar ou manter a forma. Para quem tem animais de estimação, a boa notícia é que eles são bem-vindos, tornando o ambiente ainda mais acolhedor. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem a Praça Marcelo Goes Menicucci e o Morro Redondo, ótimos para passeios ao ar livre. Para compras e entretenimento, o BH Shopping está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de lazer. Este apartamento combina conforto, conveniência e uma localização privilegiada, sendo uma escolha ideal para quem busca um novo lar.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
128 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 809/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 10.376 (R$ 74/m² · 140 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 809/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.592/m² · 5 plantas: 281–292 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 15º | 288 m² | R$ 1.375.000 | R$ 5.592 |
| 05/2026 | 11º | 281 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.662 |
| 01/2026 | 8º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.397 |
| 01/2025 | 10º | 292 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.813 |
| 08/2024 | 7º | 282 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.807 |
| 07/2024 | 5º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.397 |
| 04/2024 | 7º | 282 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.563 |
| 08/2023 | 5º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.392 |
| 01/2022 | 5º | 282 m² | R$ 649.000 * | R$ 2.692 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.100.000 | 140 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.075.000 | 140 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.100.000 | 140 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.075.000 | 140 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.950.000 | 140 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.890.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.