R$ 9.429/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.461/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 524 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.538 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 175 m² = R$ 9.429/m²; 9.429 ÷ 14.461 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 428 por mês
Rua dos Timbiras, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 175 metros quadrados é ideal para quem busca conforto e praticidades modernas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel oferece um ambiente acolhedor e funcional para toda a família. Localizado em um condomínio que dispõe de academia, os moradores têm a conveniência de manter uma rotina de exercícios sem sair de casa. Além disso, a política pet-friendly permite que animais de estimação sejam bem-vindos, tornando o espaço perfeito para quem possui bichinhos. A localização do apartamento é privilegiada, com proximidades que incluem a encantadora Lagoa dos Marrecos, a pitoresca Lagoa dos Barcos e a histórica Praça da Liberdade, todos parques que proporcionam momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja viver em um local que combina tranquilamente a vida urbana com a natureza, oferecendo um estilo de vida equilibrado e repleto de comodidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 9.068 (R$ 52/m² · 175 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.803/m² · 6 plantas: 127–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. A | 127 m² | R$ 850.000 | R$ 7.803 |
| 10/2025 | 10º · bl. B | 127 m² | R$ 730.000 | R$ 6.701 |
| 04/2025 | 11º · bl. A | 130 m² | R$ 655.000 | R$ 5.915 |
| 03/2025 | 17º · bl. B | 148 m² | R$ 765.000 | R$ 6.044 |
| 02/2025 | 10º · bl. A | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 6.322 |
| 01/2025 | 15º · bl. B | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 5.736 |
| 10/2024 | 15º · bl. A | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.528 |
| 09/2024 | 7º · bl. B | 127 m² | R$ 330.000 * | R$ 3.029 |
| 09/2024 | — | 127 m² | R$ 730.000 | R$ 6.701 |
| 11/2023 | 9º · bl. A | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 6.242 |
| 02/2023 | 7º · bl. A | 127 m² | R$ 645.000 | R$ 5.921 |
| 08/2022 | 5º · bl. B | 127 m² | R$ 630.000 | R$ 5.783 |
| 07/2022 | 13º · bl. B | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 6.242 |
| 03/2022 | 16º · bl. A | 148 m² | R$ 630.000 | R$ 4.975 |
| 11/2021 | 10º · bl. A | 130 m² | R$ 565.000 | R$ 5.103 |
| 10/2021 | 9º · bl. B | 127 m² | R$ 455.000 | R$ 4.177 |
| 08/2021 | 18º · bl. A | 222 m² | R$ 650.000 | R$ 3.429 |
| 07/2021 | 13º · bl. B | 127 m² | R$ 550.000 | R$ 5.049 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.