R$ 10.100/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 2.525.000 ÷ 250 m² = R$ 10.100/m²; 10.100 ÷ 8.459 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.722 + IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 2.625.000
Rua Iracy Manata, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Iracy Manata →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento localizado no bairro Buritis é uma excelente opção para quem busca conforto e comodidades modernas. Com um total de 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte, o imóvel oferece espaço suficiente para famílias ou pessoas que desejam um ambiente mais amplo. Além disso, os moradores têm acesso a uma academia no condomínio, proporcionando a conveniência de se exercitar sem sair de casa. O bairro Buritis é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços e lazer nas proximidades. A localização estratégica permite fácil acesso a outras regiões da cidade, tornando este apartamento uma escolha prática tanto para quem trabalha quanto para quem busca opções de entretenimento. Com todas essas características, este imóvel se destaca como uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das áreas mais valorizadas da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
486 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 10.750/mês
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 23.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.700, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.722/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 505.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.750 + cartório até ~R$ 55.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.750 /mês
R$ 8.523 (R$ 34/m² · 250 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.722/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 15.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.846/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 151–300 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 151 m² | R$ 620.000 | R$ 4.793 |
| 06/2026 | 4º | 151 m² | R$ 630.000 | R$ 4.870 |
| 01/2026 | 4º | 151 m² | R$ 625.000 | R$ 4.846 |
| 11/2025 | 7º | 300 m² ✓ | R$ 750.000 * | R$ 2.923 |
| 08/2025 | 1º | 188 m² | R$ 325.000 * | R$ 2.026 |
| 01/2024 | 3º | 151 m² | R$ 510.000 | R$ 3.954 |
| 09/2023 | 5º | 151 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.319 |
| 03/2023 | 2º | 188 m² | R$ 670.000 | R$ 4.178 |
| 05/2022 | 2º | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 4.252 |
| 04/2022 | 2º | 151 m² | R$ 527.500 | R$ 4.090 |
| 12/2021 | 6º | 151 m² | R$ 520.000 | R$ 4.020 |
| 07/2021 | 2º | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 4.174 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.625.000 | 250 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.600.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.575.000 | 250 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.550.000 | 250 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.525.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.525.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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