R$ 5.341/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.995/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.725.000 ÷ 323 m² = R$ 5.341/m²; 5.341 ÷ 7.995 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 1.775.000
Rua Castelo Linhares, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Linhares →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado em Belo Horizonte oferece uma área total de 323 metros quadrados, proporcionando amplo espaço para conforto e praticidades. O imóvel é composto por quatro quartos, ideal para famílias grandes ou para quem valoriza espaço extra. Um dos destaques é o closet, que oferece armazenamento adicional e organização para suas roupas e acessórios. Além disso, o apartamento está completamente mobiliado, pronto para receber seus novos moradores sem a necessidade de preocupações com mobília. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para momentos de lazer e relaxamento, proporcionando uma experiência completa de bem-estar. Este imóvel combina praticidades modernas com conforto, sendo uma excelente opção para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.000 /mês
~R$ 16.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.725.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.200, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 345.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.750 + cartório até ~R$ 37.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.495/m² · 7 plantas: 140–233 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 140 m² | R$ 778.000 | R$ 6.495 |
| 09/2023 | 3º | 142 m² | R$ 690.000 | R$ 5.692 |
| 04/2023 | 2º | 143 m² | R$ 760.000 | R$ 6.210 |
| 02/2023 | 6º | 233 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.283 |
| 07/2022 | 4º | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 4.176 |
| 01/2022 | 5º | 144 m² | R$ 760.000 | R$ 6.192 |
| 06/2021 | 3º | 142 m² | R$ 555.000 | R$ 4.578 |
| 03/2021 | 5º | 140 m² | R$ 545.000 | R$ 4.560 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.775.000 | 323 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.750.000 | 323 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.725.000 | 323 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.