O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 475.000, 2 quartos.
R$ 10.326/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.326 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 46 m² = R$ 10.326/m²; 10.326 ÷ 8.464 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 8 por mês
Rua Sílvio Menicucci, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou casais que desejam um espaço acolhedor. A localização é um dos grandes destaques, pois o apartamento está próximo a diversas facilidades e pontos de interesse. Para os estudantes ou profissionais da área acadêmica, o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH) é facilmente acessível, proporcionando uma opção educacional de qualidade nas proximidades. Além disso, os moradores podem desfrutar de momentos de lazer ao ar livre na Praça Sebastião Alves Costa, um parque agradável e bem cuidado. Para as compras e entretenimento, o apartamento está situado perto de dois grandes shoppings: o Duarts Mall e o Shopping Paragem. Ambos oferecem uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer, garantindo que todas as suas necessidades sejam atendidas sem precisar se deslocar por longas distâncias. Esta combinação de comodidades urbanas e tranquilidades residenciais faz deste apartamento uma escolha perfeita para quem deseja viver em uma das áreas mais vibrantes de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
163 parecidos no Buritis apartamento, 35–58 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.760 (R$ 60/m² · 46 m²)
Média de 91 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 48–86 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 6º | 59 m² | R$ 425.000 | R$ 8.487 |
| 03/2025 | 1º | 59 m² | R$ 420.000 | R$ 8.387 |
| 09/2024 | 5º | 60 m² | R$ 390.000 | R$ 7.668 |
| 08/2024 | 7º | 86 m² | R$ 359.000 | R$ 4.890 |
| 05/2024 | 1º | 48 m² | R$ 256.000 | R$ 6.197 |
| 02/2024 | 5º | 60 m² | R$ 375.000 | R$ 7.373 |
| 12/2023 | 2º | 59 m² | R$ 340.000 | R$ 6.790 |
| 10/2023 | 5º | 59 m² | R$ 360.000 | R$ 7.189 |
| 10/2023 | 5º | 59 m² | R$ 415.000 | R$ 8.287 |
| 09/2023 | 4º | 60 m² | R$ 415.000 | R$ 8.159 |
| 07/2023 | 6º | 59 m² | R$ 365.000 | R$ 7.289 |
| 06/2023 | 6º | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 6.291 |
| 06/2023 | 2º | 60 m² | R$ 355.000 | R$ 6.979 |
| 06/2023 | 2º | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 6.685 |
| 05/2023 | 7º | 86 m² | R$ 615.000 | R$ 8.377 |
| 05/2023 | 6º | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 7.078 |
| 04/2023 | 1º | 63 m² | R$ 355.000 | R$ 6.608 |
| 02/2023 | 3º | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 6.488 |
| 12/2022 | 4º | 60 m² | R$ 318.000 | R$ 6.252 |
| 10/2022 | 7º | 86 m² | R$ 640.000 | R$ 8.717 |
| 10/2022 | 6º | 59 m² | R$ 340.000 | R$ 6.750 |
| 03/2022 | 7º | 86 m² | R$ 339.330 | R$ 4.622 |
| 03/2022 | 4º | 59 m² | R$ 345.000 | R$ 6.889 |
| 02/2022 | 3º | 59 m² | R$ 287.938 | R$ 5.750 |
| 09/2021 | 5º | 59 m² | R$ 335.000 | R$ 6.690 |
| 08/2021 | 4º | 59 m² | R$ 267.004 | R$ 5.332 |
| 08/2021 | 3º | 59 m² | R$ 263.028 | R$ 5.252 |
| 06/2021 | 5º | 59 m² | R$ 268.611 | R$ 5.364 |
| 06/2021 | 1º | 66 m² | R$ 544.634 | R$ 9.645 |
| 05/2021 | 7º | 86 m² | R$ 365.010 | R$ 4.972 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 475.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 475.000 · ver o anúncio →