R$ 8.032/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 626.500 ÷ 78 m² = R$ 8.032/m²; 8.032 ÷ 7.077 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 178 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 640.000
446 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua São Jerônimo, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Jeronimo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Sagrada Família, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área total de 78 metros quadrados, o imóvel possui três quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e conforto. Além disso, conta com dois banheiros, ideal para famílias ou quem gosta de receber visitas. A proximidades de serviços essenciais é um dos grandes atrativos deste apartamento, estando próximo ao Hospital São Francisco de Assis, garantindo acesso rápido a atendimento médico. O bairro Sagrada Família é conhecido por sua tranquilidades e infraestrutura completa, tornando-se uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida. Este apartamento é perfeito para quem deseja morar em uma região bem servida de serviços e com fácil acesso a diversas partes da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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446 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 626.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 125.300 (20%) + ITBI ~R$ 18.800 + cartório até ~R$ 13.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.293 (R$ 42/m² · 78 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 98–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 4º | 132 m² | R$ 485.000 | R$ 4.311 |
| 06/2022 | 2º | 105 m² | R$ 490.000 | R$ 5.441 |
| 04/2022 | 4º | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 4.000 |
| 04/2022 | 6º | 166 m² | R$ 670.000 | R$ 4.736 |
| 02/2022 | 5º | 132 m² | R$ 435.000 | R$ 3.867 |
| 08/2021 | 3º | 132 m² | R$ 405.000 | R$ 3.600 |
| 07/2021 | 4º | 98 m² | R$ 363.000 | R$ 4.324 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 640.000 | 70 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 640.000 | 400 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 640.000 | 76 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 626.500 | 76 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 680.000 | 76 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 626.500 | 76 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 680.000 | 76 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 680.000 | 70 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 680.000 | 78 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 626.500 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 626.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 626.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.