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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 890.000, 3 quartos.
R$ 11.266/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.711/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.266 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 79 m² = R$ 11.266/m²; 11.266 ÷ 11.711 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Frutal, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos, oferece espaço suficiente para famílias ou para quem precisa de um ambiente extra para escritório ou hobbies. A presença de uma varanda proporciona um espaço ao ar livre privativo, perfeito para relaxar ou cultivar plantas. Além disso, o condomínio conta com uma academia, facilitando a prática de exercícios físicos sem precisar sair de casa. Para quem possui veículos, o apartamento dispõe de duas vagas de garagem, garantindo segurança e comodidades adicionais. A localização é um dos grandes destaques, com proximidades que incluem a estação Santa Teresa e a estação Santa Efigênia, proporcionando fácil acesso ao transporte público. Para cuidados com a saúde, o Instituto Mario Pena está nas redondezas, oferecendo serviços médicos de qualidade. A educação também é bem atendida na região, com a presença da Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC), uma instituição de ensino superior respeitada. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente que combina conforto, conveniência e uma localização estratégica.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
351 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.854 (R$ 49/m² · 79 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.630/m² · 2 plantas: 136–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 136 m² | R$ 890.000 | R$ 7.630 |
| 10/2025 | 9º | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 6.173 |
| 02/2025 | 10º | 136 m² | R$ 760.000 | R$ 6.516 |
| 11/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 06/2023 | 3º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.543 |
| 02/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 12/2022 | 8º | 136 m² | R$ 625.000 | R$ 5.358 |
| 10/2022 | 7º | 136 m² | R$ 580.000 | R$ 4.973 |
| 04/2022 | 12º | 136 m² | R$ 560.000 | R$ 4.801 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.