O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 1.690.000, 2 quartos.
R$ 13.629/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.866/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 657 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.629 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 124 m² = R$ 13.629/m²; 13.629 ÷ 15.866 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.229 + IPTU R$ 549 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro Belvedere, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, o imóvel é ideal para famílias ou casais que desejam espaço e comodidades. Além disso, conta com 2 vagas de garagem, garantindo praticidades para quem possui veículos. O condomínio oferece uma infraestrutura completa, incluindo academia e piscina, proporcionando lazer e bem-estar aos moradores. A localização é um dos grandes destaques, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Biocor Instituto, um renomado hospital, e a Faculdade de Direito Milton Campos (FDMC), uma referência em educação superior. Para momentos de lazer, os moradores podem desfrutar da Praça Marcelo Goes Menicucci e do Morro Redondo, ambos parques que oferecem áreas verdes para relaxamento e atividades ao ar livre. O BH Shopping, um dos maiores centros de compras da região, também está nas proximidades, oferecendo uma vasta gama de lojas, restaurantes e entretenimento. Este apartamento no Belvedere é uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em uma das melhores regiões de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Belvedere apartamento, 93–155 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 18.650 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.229/mês · IPTU R$ 549/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 6.643 (R$ 54/m² · 124 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.229/mês · IPTU R$ 549/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.192/m² · 4 plantas: 105–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 822.000 | R$ 9.192 |
| 01/2026 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 900.000 | R$ 10.064 |
| 01/2026 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 08/2025 | 15º · bl. 1 | 105 m² | R$ 590.000 * | R$ 6.598 |
| 07/2025 | 9º · bl. 1 | 105 m² | R$ 741.000 | R$ 8.286 |
| 12/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 10/2024 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 810.000 | R$ 9.058 |
| 09/2024 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 8.610 |
| 08/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 08/2024 | 5º · bl. 1 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 7.540 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 740.000 | R$ 8.275 |
| 07/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 07/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 02/2024 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 6.709 |
| 09/2023 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 7.753 |
| 07/2023 | 5º · bl. 2 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 7.328 |
| 06/2023 | 16º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 09/2022 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.516 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 7.436 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 6.693 |
| 02/2022 | 10º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.646 |
| 09/2021 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 08/2021 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 6.372 |
| 04/2021 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 6.150 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 6.206 |
| 02/2021 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 6.053 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.