R$ 4.260/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.667/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (622 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 4.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.667 |
A conta: R$ 2.650.000 ÷ 622 m² = R$ 4.260/m²; 4.260 ÷ 6.667 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 545 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 2.725.000
Rua Doutor Mário Pires, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Pires →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece 622 metros quadrados de área construída, perfeita para quem busca conforto e espaço. A propriedade possui cinco quartos, ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa. Além disso, há cinco vagas de estacionamento, proporcionando comodidades adicionais para os moradores e visitantes. Um dos grandes diferenciais desta casa é a possibilidade de trazer seus animais de estimação, já que a propriedade é pet-friendly.
A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer e serviços nas proximidades. A poucos minutos de distância, você encontrará o Hospital São Bento, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região conta com diversos parques, como o Morro Redondo, o Parque Mosteiro Tom Jobim e a Praça Marcelo Goes Menicucci, oferecendo espaços para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento.
Esta casa é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área urbana, mas com a tranquilidades de estar próximo a áreas verdes e com todas as conveniências necessárias ao redor. Se você está em busca de uma nova casa que combine espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade que não pode ser perdida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.450/mês · Alugar ~R$ 16.150/mês
Comprar este
~R$ 25.450 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 545/mês
entrada R$ 530.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.500 + cartório até ~R$ 58.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.150 /mês
R$ 15.602 (R$ 25/m² · 622 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 466–778 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 545/mês
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.725.000 | 622 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.700.000 | 622 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.675.000 | 622 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 2.650.000 | 622 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.