R$ 8.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.763/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 387 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 5.945 e R$ 9.144 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.602 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.602 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.763 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 80 m² = R$ 8.625/m²; 8.625 ÷ 7.763 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 209 por mês
Rua Carmésia, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro de Santa Ines, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 80 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e funcionalismo. O apartamento conta com três dormitórios, proporcionando acomodação confortável para todos os membros da família. Além disso, possui duas vagas de garagem, garantindo segurança e comodidades para os moradores. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, com proximidades que tornam o dia a dia mais prático e agradável. A estação José Cândido da Silveira está nas redondezas, facilitando o acesso ao transporte público e a mobilização pela cidade. Para os momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni são opções ideais, oferecendo áreas verdes e espaços para atividades ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Spasso Mall está a poucos minutos de distância, proporcionando uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento em Santa Ines é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente que combina tranquilidades residenciais com as conveniências da vida urbana.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.033 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.562/m² · 3 plantas: 141–215 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 4º | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 4.562 |
| 08/2024 | 3º | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 3.318 |
| 02/2024 | 2º | 141 m² | R$ 510.000 | R$ 4.230 |
| 11/2023 | 4º | 141 m² | R$ 480.000 | R$ 3.981 |
| 08/2022 | 2º | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.924 |
| 04/2022 | 5º | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.732 |
| 08/2021 | 6º | 215 m² | R$ 815.000 | R$ 4.425 |
| 01/2021 | 3º | 141 m² | R$ 390.000 | R$ 3.235 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 690.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.