O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Havaí, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 5.265/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.923/m²
Pedidos: 336 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 336 apartamentos à venda no Havaí pede entre R$ 5.112 e R$ 7.246 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m² 336 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.923 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 245 m² = R$ 5.265/m²; 5.265 ÷ 5.923 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 336 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 6,2 % desde : era R$ 1.215.000
Rua Francisco Manoel da Silva, Havaí, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Estrela Dalva, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou para quem valoriza espaço extra. O apartamento conta com um belo jardim, proporcionando um ambiente agradável e relaxante para momentos de lazer e descanso. Além disso, dispõe de quatro vagas de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para quem possui mais de um veículo ou para receber visitas. A localização é um dos grandes destaques, estando próximo ao Hospital Espírita André Luiz, o que traz segurança e facilidade em situações de emergência. Também está a uma curta distância do Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH), tornando-se uma opção conveniente para estudantes ou profissionais que atuam na área educacional. Este imóvel no Estrela Dalva combina praticidades modernas com uma localização estratégica, sendo uma escolha acertada para quem deseja viver em um bairro bem servido de infraestrutura e serviços essenciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Havaí apartamento, 184–306 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Buritis
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.575 (R$ 35/m² · 245 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² e 3 quartos em Buritis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Buritis
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.903/m² · 4 plantas: 105–152 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º | 127 m² | R$ 750.000 | R$ 6.903 |
| 02/2025 | 2º | 105 m² | R$ 425.000 | R$ 4.723 |
| 10/2024 | 2º | 105 m² | R$ 195.000 * | R$ 2.167 |
| 08/2024 | 2º | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 3.112 |
| 09/2021 | 4º | 152 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.926 |
| 02/2021 | 2º | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 3.158 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.215.000 | 245 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.290.000 | 245 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.