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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 620.000, 2 quartos.
R$ 13.778/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m² 891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.770 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 45 m² = R$ 13.778/m²; 13.778 ÷ 8.770 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 891 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.770/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 50 por mês
Rua Bogari, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 45 metros quadrados é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel oferece um espaço acolhedor e funcional. O condomínio conta com instalações que proporcionam qualidade de vida, incluindo uma academia no condomínio para manter a saúde em dia e uma churrasqueira no condomínio, ideal para momentos de lazer com amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com proximidades que facilitam o dia a dia. A estação Calafate oferece fácil acesso ao transporte público, enquanto o parque Jabuticabas é perfeito para atividades ao ar livre e momentos de relaxamento. Para compras e entretenimento, o Shopping Barroca está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de lazer. Este apartamento é uma oportunidade única para quem busca um lar em uma área bem servida de conveniências.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.326 (R$ 74/m² · 45 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
133 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 7.931/m² · 24 plantas: 37–151 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 20º | 46 m² | R$ 303.660 | R$ 7.784 |
| 09/2026 | 10º | 80 m² | R$ 474.876 * | R$ 6.955 |
| 09/2026 | 14º | 38 m² | R$ 280.480 | R$ 8.737 |
| 09/2026 | 6º | 46 m² | R$ 368.796 | R$ 9.454 |
| 06/2026 | 9º | 84 m² | R$ 492.766 * | R$ 6.890 |
| 05/2026 | 18º | 37 m² | R$ 343.708 | R$ 10.816 |
| 04/2026 | 23º | 144 m² | R$ 977.336 | R$ 7.931 |
| 01/2026 | 17º | 74 m² | R$ 458.088 | R$ 7.270 |
| 11/2025 | 16º | 37 m² | R$ 362.200 | R$ 11.398 |
| 09/2025 | 6º | 86 m² | R$ 523.717 | R$ 7.094 |
| 08/2025 | 19º | 37 m² | R$ 276.745 | R$ 8.709 |
| 05/2025 | 8º | 88 m² | R$ 497.000 | R$ 6.639 |
| 05/2025 | 8º | 42 m² | R$ 305.000 | R$ 8.597 |
| 04/2025 | 9º | 105 m² | R$ 527.900 | R$ 5.874 |
| 02/2025 | 21º | 51 m² | R$ 288.448 | R$ 6.628 |
| 02/2025 | 16º | 94 m² | R$ 501.524 | R$ 6.258 |
| 01/2025 | 20º | 94 m² | R$ 497.000 | R$ 6.202 |
| 01/2025 | 6º | 47 m² | R$ 251.938 | R$ 6.246 |
| 12/2024 | 6º | 47 m² | R$ 252.027 | R$ 6.249 |
| 11/2024 | 19º | 94 m² | R$ 470.953 | R$ 5.877 |
| 11/2024 | 20º | 94 m² | R$ 497.000 | R$ 6.202 |
| 10/2024 | 15º | 94 m² | R$ 497.000 | R$ 6.202 |
| 10/2024 | 23º | 97 m² | R$ 495.800 | R$ 5.970 |
| 10/2024 | 20º | 42 m² | R$ 263.495 | R$ 7.427 |
| 09/2024 | 23º | 109 m² | R$ 603.100 | R$ 6.464 |
| 08/2024 | 13º | 105 m² | R$ 477.876 | R$ 5.330 |
| 08/2024 | 12º | 105 m² | R$ 510.000 | R$ 5.689 |
| 08/2024 | 9º | 105 m² | R$ 527.400 | R$ 5.883 |
| 07/2024 | 8º | 105 m² | R$ 527.900 | R$ 5.874 |
| 06/2024 | 19º | 42 m² | R$ 300.000 | R$ 8.371 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.