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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 986.500, 3 quartos.
R$ 9.865/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.744/m²
Pedidos: 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.064 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.817 e R$ 16.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.926 e R$ 19.107 por m² 1.064 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.865 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 986.500 ÷ 100 m² = R$ 9.865/m²; 9.865 ÷ 11.744 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.064 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 211 por mês
Rua Tenente Anastácio de Moura, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no charmoso bairro de Santa Efigênia, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com três quartos amplos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja ter um espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, conta com dois banheiros modernos e uma vaga de estacionamento, garantindo praticidades adicionais no dia a dia.
O condomínio oferece instalações de primeira linha, incluindo uma piscina e uma academia, perfeitas para quem deseja manter um estilo de vida ativo sem sair de casa. Para os amantes de animais de estimação, o apartamento permite a presença de pets, tornando-se uma escolha ideal para quem não abre mão da companhia de seus amigos de quatro patas.
A localização é outro ponto forte deste imóvel. O apartamento está próximo a importantes estações de transporte, como a Estação Santa Teresa e a Estação Santa Efigênia, facilitando o deslocamento pela cidade. Nas proximidades, encontram-se o Instituto Mario Pena, garantindo acesso rápido a serviços de saúde, e o Varanda Urbana, um parque ideal para momentos de lazer ao ar livre. Para os momentos de compras e entretenimento, o Boulevard Shopping Belo Horizonte está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer.
Em resumo, este apartamento em Santa Efigênia combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada, sendo uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 986.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 197.300 (20%) + ITBI ~R$ 29.600 + cartório até ~R$ 21.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.389 (R$ 44/m² · 100 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.563/m² · 15 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 115–122 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 6º | 115 m² ✓ | R$ 450.000 * | R$ 4.563 |
| 03/2025 | 23º | 119 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 6.082 |
| 08/2024 | 20º | 119 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.886 |
| 04/2024 | 19º | 115 m² ✓ | R$ 540.000 | R$ 5.475 |
| 04/2024 | 17º | 115 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 5.881 |
| 01/2024 | 17º | 122 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.746 |
| 11/2023 | 17º | 115 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 5.678 |
| 03/2023 | 10º | 115 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 5.881 |
| 10/2022 | 23º | 119 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 6.180 |
| 02/2022 | 20º | 119 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.905 |
| 10/2021 | 10º | 115 m² ✓ | R$ 510.000 | R$ 5.171 |
| 10/2021 | 5º | 115 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 4.664 |
| 06/2021 | 23º | 119 m² ✓ | R$ 495.000 | R$ 4.856 |
| 06/2021 | 12º | 115 m² ✓ | R$ 475.000 | R$ 4.816 |
| 01/2021 | 18º | 115 m² ✓ | R$ 330.000 * | R$ 3.346 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 986.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.