R$ 14.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.630/m²
Pedidos: 1.023 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.023 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.821 e R$ 16.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.118 por m² 1.023 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.630 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 45 m² = R$ 14.444/m²; 14.444 ÷ 11.630 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.023 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 724 + IPTU R$ 179 por mês
98 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Brasil, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este charmoso apartamento de 45 metros quadrados é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um quarto bem distribuído, o espaço é perfeito para solteiros ou casais que desejam um ambiente acolhedor e funcional. O imóvel conta ainda com uma vaga de estacionamento, uma comododade rara em regiões centrais. Localizado estrategicamente, o apartamento está próximo à estação Santa Efigênia, facilitando o deslocamento diário pela cidade. Além disso, a proximidades com a Escola Superior Dom Helder Câmara (ESDHC) oferece uma excelente opção para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico. A região é bem servida por serviços e comércio, garantindo que todas as necessidades do dia a dia sejam atendidas com facilidade. Este é o local ideal para quem deseja viver com conforto e praticidades, sem abrir mão de uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 724/mês · IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.186 (R$ 93/m² · 45 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 724/mês · IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.324/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 63 m² | R$ 450.000 | R$ 8.324 |
| 08/2026 | 10º | 63 m² | R$ 422.000 | R$ 7.806 |
| 07/2023 | 6º | 63 m² | R$ 295.650 | R$ 5.469 |
| 10/2022 | 3º | 63 m² | R$ 335.000 | R$ 6.197 |
| 05/2022 | 5º | 63 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.330 |
| 12/2021 | 15º | 63 m² | R$ 54.545 * | R$ 1.009 |
| 08/2021 | 11º | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.440 |
| 03/2021 | 7º | 63 m² | R$ 305.500 | R$ 5.651 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.