R$ 9.462/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.616/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 93 m² = R$ 9.462/m²; 9.462 ÷ 9.616 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.793 + IPTU R$ 451 por mês
Rua Madre Cândida, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Madre Candida →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 93 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e comodidades. O apartamento possui três quartos, sendo um deles uma suíte, garantindo privacidade e conforto aos moradores. Além disso, conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para apreciar a vista da cidade. O condomínio oferece instalações que incluem uma piscina, proporcionando lazer e diversão para toda a família. Para aqueles que possuem veículos, o apartamento oferece duas vagas de garagem, uma comododade essencial em uma cidade como Belo Horizonte. Este imóvel é uma excelente opção para quem deseja viver em um ambiente que combina tranquilamente espaço, conforto e conveniência. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento que pode ser o seu próximo lar.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.793/mês · IPTU R$ 451/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 4.328 (R$ 47/m² · 93 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.793/mês · IPTU R$ 451/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.893/m² · 6 plantas: 176–286 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 176 m² | R$ 889.000 | R$ 5.893 |
| 10/2025 | 6º | 176 m² | R$ 850.000 | R$ 5.660 |
| 09/2024 | 8º | 286 m² | R$ 1.840.000 | R$ 7.519 |
| 07/2024 | 5º | 176 m² | R$ 720.000 | R$ 4.787 |
| 06/2023 | 1º | 176 m² | R$ 570.000 | R$ 3.792 |
| 01/2022 | 3º | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 4.324 |
| 12/2021 | 8º | 286 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.822 |
| 09/2021 | 2º | 176 m² | R$ 385.000 * | R$ 2.555 |
| 06/2021 | 8º | 286 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.332 |
| 06/2021 | 7º | 176 m² | R$ 620.000 | R$ 4.124 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 880.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.