R$ 6.970/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.866/m²
Pedidos: 717 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 717 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.500 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m² 717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.970 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 66 m² = R$ 6.970/m²; 6.970 ÷ 7.866 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 717 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Cervantes, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cervantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de São Lucas, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente opção de moradia para quem busca conforto e praticidades. Com 66 metros quadrados de área, o imóvel possui dois quartos, ideal para famílias ou pessoas que necessitam de espaço extra. O apartamento conta ainda com dois banheiros, garantindo mais comodidades aos moradores. Para quem possui veículo, há uma vaga de estacionamento disponível. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é que ele está totalmente mobiliado, pronto para receber seus novos moradores sem a necessidade de preocupações adicionais. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo a presença de animais de estimação, o que é um grande atrativo para quem tem ou deseja ter um companheiro de quatro patas. A localização é outro ponto forte, com proximidades a locais de lazer e serviços. Nas redondezas, é possível encontrar o Parque Professor Amilcar Vianna Martins e a Praça da Bandeira, ideais para momentos de relaxamento ao ar livre. Para as compras do dia a dia, o Mercado Distrital do Cruzeiro oferece uma variedade de produtos e conveniências. Este apartamento em São Lucas é, sem dúvida, uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 104–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 1º | 105 m² | R$ 355.000 | R$ 3.950 |
| 05/2025 | 5º | 105 m² | R$ 287.500 | R$ 3.199 |
| 06/2023 | 4º | 104 m² | R$ 320.000 | R$ 3.598 |
| 06/2023 | 5º | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.672 |
| 03/2023 | 4º | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.672 |
| 02/2021 | 1º | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.894 |
| 02/2021 | 3º | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 3.148 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 460.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 460.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.