R$ 6.550/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.670/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.643 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.550 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.965.000 ÷ 300 m² = R$ 6.550/m²; 6.550 ÷ 6.670 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 664 por mês
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 1.890.000
Rua Assunção de Marco Teixeira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Assuncao de Marco Teixeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Fernão Dias, este amplo apartamento oferece 300 metros quadrados de espaço bem distribuído, perfeito para quem busca conforto e praticidades. Com 4 quartos espaçosos, é ideal para famílias maiores ou quem precisa de espaço extra. A propriedade conta com 3 banheiros, garantindo praticabilidade e comodidades para o dia a dia. Uma das principais vantagens deste imóvel é a varanda, que proporciona um ambiente arejado e perfeito para relaxar ou cultivar plantas. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viverem com conforto e segurança. Seja para morar ou investir, este apartamento reúne características que atendem a diferentes necessidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 19.900 /mês
~R$ 18.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.965.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.450, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 14.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 664/mês
entrada R$ 393.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.950 + cartório até ~R$ 43.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 11.143 (R$ 37/m² · 300 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 664/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.127/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 294–371 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 1º | 344 m² ✓ | R$ 920.000 | R$ 3.127 |
| 11/2023 | 2º | 294 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 3.586 |
| 09/2021 | 1º | 344 m² ✓ | R$ 924.000 | R$ 3.141 |
| 03/2021 | 1º | 371 m² | R$ 905.000 | R$ 2.852 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.890.000 | 300 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.865.000 | 300 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.840.000 | 300 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.990.000 | 300 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.965.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.965.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.