R$ 13.495/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.495 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 103 m² = R$ 13.495/m²; 13.495 ÷ 16.661 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.112 + IPTU R$ 486 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Lourdes, este espaçoso apartamento oferece 103 metros quadrados de conforto e estilo. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. O apartamento conta ainda com um closet, proporcionando organização e praticidades adicionais. Para os amantes de animais, a boa notícia é que o imóvel permite a presença de animais de estimação, tornando-se um lar perfeito para todos os membros da família. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que incluem belos parques como a Varanda Urbana, a famosa Praça da Liberdade e o Parque Rosinha Cadar, ideais para passeios ao ar livre e momentos de lazer. Este apartamento em Lourdes combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada, oferecendo um estilo de vida único e agradável.
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Quadra
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
546 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.112/mês · IPTU R$ 486/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 7.339 (R$ 71/m² · 103 m²)
Média de 117 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.112/mês · IPTU R$ 486/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.136/m² · 3 plantas: 184–190 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 184 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.136 |
| 01/2026 | 3º | 184 m² | R$ 1.340.000 | R$ 8.518 |
| 01/2026 | 4º | 184 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.946 |
| 08/2025 | 5º | 184 m² | R$ 630.000 * | R$ 4.001 |
| 08/2024 | 4º | 184 m² | R$ 900.000 | R$ 5.721 |
| 06/2023 | 6º | 184 m² | R$ 750.000 * | R$ 4.763 |
| 09/2022 | 9º | 184 m² | R$ 970.000 | R$ 6.166 |
| 08/2022 | 14º | 190 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.645 |
| 05/2022 | 13º | 184 m² | R$ 980.000 | R$ 6.229 |
| 01/2022 | 6º | 184 m² | R$ 935.000 | R$ 5.937 |
| 09/2021 | 10º | 190 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.165 |
| 08/2021 | 9º | 190 m² | R$ 1.179.000 | R$ 7.269 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.