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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 470.000, 3 quartos.
R$ 7.231/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²
Pedidos: 1.066 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.066 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.083 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.888 e R$ 12.460 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.888 e R$ 12.460 por m² 1.066 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.231 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 65 m² = R$ 7.231/m²; 7.231 ÷ 8.124 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.066 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 141 por mês
Rua Mantena, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento localizado no bairro Ouro Preto oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 65 metros quadrados, o imóvel dispõe de três quartos espaçosos, perfeitos para acomodar toda a família. Além disso, conta com dois banheiros bem equipados, proporcionando maior comodismo aos moradores. Uma das características mais atraentes deste apartamento é sua varanda, um espaço ideal para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre sem sair de casa.
A localização é outro ponto forte deste imóvel, situado em uma área que oferece uma variedade de comodidades e serviços nas proximidades. Para cuidados com a saúde, o Centro de Saúde Ouro Preto está a poucos minutos de distância. A educação também é bem atendida com a Escola Municipal Dom Orione nas redondezas. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está próximo de várias opções de parques, incluindo a Praça da Pampulha, o Parque Guanabara e o Parque Cássia Eller, proporcionando diversas opções de entretenimento ao ar livre para toda a família.
Este apartamento em Ouro Preto é uma excelente escolha para quem busca um lar confortável, bem localizado e com ótimas opções de lazer e serviços por perto.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
200 parecidos no Ouro Preto apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 141/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.461 (R$ 38/m² · 65 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 141/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.281/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 102 m² | R$ 460.000 | R$ 5.281 |
| 11/2025 | 2º · bl. 1 | 102 m² | R$ 421.000 | R$ 4.833 |
| 10/2024 | 1º · bl. 1 | 102 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.722 |
| 12/2022 | 2º · bl. 1 | 102 m² | R$ 89.000 * | R$ 1.022 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.