R$ 6.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.256/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.391 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.256 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 120 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 6.256 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
38 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Monsenhor Messias, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel oferece um espaço aconchegante e funcional para casais ou pequenas famílias. Além disso, a propriedade permite animais de estimação, tornando-se ideal para quem não abre mão da companhia dos seus pets. Uma vaga de estacionamento está disponível, garantindo segurança e comodismo no dia a dia.
A localização é um dos pontos fortes deste apartamento. O bairro Monsenhor Messias é conhecido por sua tranquilizante atmosfera residencial, mas também por sua proximidades com importantes pontos de interesse. A poucos minutos, você encontra o Hospital Alberto Cavalcanti, oferecendo serviços médicos de qualidade. Para quem está em busca de educação superior, o Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA) é uma excelente opção nas redondezas.
Para os momentos de lazer e contato com a natureza, os parques próximos são um convite ao bem-estar. O Parque Ecológico do Bairro Caiçara e o Parque Jabuticabas oferecem áreas verdes perfeitas para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza.
Este apartamento em Monsenhor Messias é uma oportunidade imperdível para quem deseja morar em um local que combina tranquilidades, comodidades e fácil acesso a serviços essenciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.255 (R$ 27/m² · 120 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.644/m² · 2 plantas: 88–94 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 88 m² | R$ 530.000 | R$ 7.073 |
| 09/2026 | 2º | 88 m² | R$ 470.000 | R$ 6.272 |
| 09/2026 | 1º | 94 m² | R$ 534.000 | R$ 6.644 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 780.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.