O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 758.000, 3 quartos.
R$ 8.151/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.951/m²
Pedidos: 1.005 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.005 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.125 e R$ 16.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.972 e R$ 20.744 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.972 e R$ 20.744 por m² 1.005 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.151 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.951 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 758.000 ÷ 93 m² = R$ 8.151/m²; 8.151 ÷ 11.951 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.005 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 192 por mês
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos, oferece espaço suficiente para famílias ou para quem deseja um escritório em casa. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia de seus pets. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem o Hospital São Bento, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, os parques Professor Amilcar Vianna Martins, Parque Municipal Julien Rien e Varanda Urbana estão a poucos minutos de distância, proporcionando opções variadas de lazer e relaxamento. Este apartamento é uma oportunidade única para quem deseja viver em uma área que combina tranquilamente a vida urbana com a proximidades de áreas verdes.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no São Pedro apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 758.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 151.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.750 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.733 (R$ 40/m² · 93 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 1º | 93 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.512 |
| 10/2022 | — | 93 m² ✓ | R$ 470.000 | R$ 5.891 |
| 07/2021 | — | 93 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 6.893 |
Prédio de 1964, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 758.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.