R$ 3.750/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.887/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.887 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 120 m² = R$ 3.750/m²; 3.750 ÷ 5.887 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 493 + IPTU R$ 117 por mês
78 parecidos no Jardim América ↓
Rua Professor Tavares Paes, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Tavares Paes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 120 metros quadrados oferece um ambiente confortável e acolhedor. Com dois quartos, é ideal para famílias ou casais que buscam um espaço tranquilo para viver. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a possibilidade de ter animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. Além disso, o apartamento conta com um belo jardim, proporcionando um espaço verde para relaxamento e lazer. A localização é outro ponto forte, estando próximo a várias opções de lazer e cultura. Nas proximidades, você encontrará a Associação Cruz de Malta, uma instituição de ensino superior que pode ser uma excelente oportunidade para quem busca educação de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há várias opções de parques próximos, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, a Praça Cinquentenario e o parque conhecido como Arvore. Esses locais são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para desfrutar de um dia ensolarado. Este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e proximidades com áreas verdes e instituições educacionais.
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 493/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.308/m² · 7 plantas: 50–129 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 2 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 6.609 |
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 6.308 |
| 01/2026 | — · bl. 3 | 129 m² | R$ 495.000 * | R$ 4.476 |
| 07/2024 | — · bl. 2 | 51 m² | R$ 174.000 | R$ 4.006 |
| 11/2023 | 2º · bl. 3 | 50 m² | R$ 266.000 | R$ 6.214 |
| 05/2023 | — · bl. 2 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.835 |
| 08/2022 | — · bl. 3 | 88 m² | R$ 294.000 | R$ 3.912 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.835 |
| 07/2021 | 1º · bl. 1 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 4.644 |
| 01/2021 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.672 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.