O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Liberdade, por R$ 1.780.000, 4 quartos.
R$ 9.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.882/m²
Pedidos: 624 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 624 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.748 e R$ 10.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.278 e R$ 12.626 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.278 e R$ 12.626 por m² 624 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 188 m² = R$ 9.468/m²; 9.468 ÷ 8.882 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 624 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.196 + IPTU R$ 584 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 188 metros quadrados está localizado no charmoso bairro da Liberdade, em Belo Horizonte. Com quatro quartos, sendo três suítes, oferece conforto e privacidade para toda a família. O imóvel já vem mobiliado, pronto para você se mudar sem preocupações. Além disso, possui três vagas de garagem, garantindo praticidades para os moradores. O condomínio oferece diversas instalações, como churrasqueira, piscina e academia, proporcionando lazer e bem-estar. A localização é privilegiada, com fácil acesso a importantes pontos da cidade. Nas proximidades, você encontrará o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), ideal para quem viaja com frequência. O Hospital Paulo de Tarso, especializado em geriatria e reabilitação, também está próximo, oferecendo segurança e tranquilidades em caso de emergências. Para quem busca educação de qualidade, a Faculdade Anhaguera está a poucos minutos de distância. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viverem com você. Esta é uma oportunidade única de viver em um local que combina conforto, praticidades e uma excelente localização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
143 parecidos no Liberdade apartamento, 141–235 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.196/mês · IPTU R$ 584/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 7.638 (R$ 41/m² · 188 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.196/mês · IPTU R$ 584/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.973/m² · 9 plantas: 185–350 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 293 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.973 |
| 02/2025 | 1º | 238 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.069 |
| 06/2024 | 4º | 214 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.560 |
| 03/2024 | 1º | 242 m² | R$ 900.000 | R$ 4.349 |
| 01/2024 | 4º | 230 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.143 |
| 12/2023 | 5º | 231 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.371 |
| 03/2023 | 7º | 293 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.776 |
| 02/2023 | 3º | 230 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.591 |
| 08/2022 | 6º | 185 m² | R$ 832.400 | R$ 5.272 |
| 03/2021 | 7º | 350 m² | R$ 934.500 * | R$ 3.120 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.850.000 | 188 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.780.000 | 188 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.