R$ 13.912/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.998/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.912 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.071.245 ÷ 77 m² = R$ 13.912/m²; 13.912 ÷ 10.998 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 por mês
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro do Prado, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou hobbies. A localização é um dos grandes destaques, pois o Prado é conhecido por sua tranquilamente e por ser uma área residencial bem estabelecida. Além disso, a proximidades com importantes instituições torna este apartamento ainda mais atrativo. A poucos minutos de distância, você encontrará a Maternidad Odete Valadares, um hospital renomado que oferece serviços de saúde de qualidade. Para aqueles que estão em busca de educação superior, a Faculdade de Ensino de Minas Gerais (FACEMG) também está nas proximidades, facilitando o acesso a cursos de graduação e pós-graduação. Este apartamento no Prado combina o melhor de dois mundos: a tranquilamente de um bairro residencial com a conveniência de ter tudo o que você precisa por perto. Se você está procurando um novo lar que ofereça conforto, praticidades e uma excelente localização, este imóvel é a escolha perfeita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
293 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.071.245. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês
entrada R$ 214.249 (20%) + ITBI ~R$ 32.150 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.685 (R$ 48/m² · 77 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 10.146/m² · 5 plantas: 104–173 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 104 m² | R$ 900.000 | R$ 10.146 |
| 08/2026 | 9º | 146 m² | R$ 1.301.122 | R$ 10.396 |
| 07/2026 | 7º | 124 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.446 |
| 06/2026 | 6º | 104 m² | R$ 970.000 | R$ 10.936 |
| 05/2026 | 8º | 124 m² | R$ 1.139.000 | R$ 10.759 |
| 03/2026 | 3º | 123 m² | R$ 865.000 | R$ 8.256 |
| 02/2026 | 9º | 173 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.883 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.071.245.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.071.245 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 1.071.245 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Chaves na Mão · R$ 1.071.245 · ver o anúncio →
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