R$ 5.444/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.202/m²
Pedidos: 563 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 204 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 563 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m² 563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.202 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 204 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.519 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 90 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 7.202 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 563 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 117 por mês
Rua José Gaspar de Araújo, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Gaspar de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado em Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou casais que desejam um espaço aconchegante. Uma das vantagens deste apartamento é que ele já vem mobiliado, o que facilita a vida de quem está se mudando e não quer se preocupar com a compra de móveis imediatamente. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de garagem, garantindo segurança e comodidades para os moradores que possuem veículo. A Cidade Nova é um bairro conhecido por sua tranquilidades e por oferecer uma boa qualidade de vida, com fácil acesso a diversas regiões da cidade. Este imóvel é uma excelente opção para quem deseja morar em uma área bem localizada, com todas as facilidades que um bairro consolidado pode oferecer. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento e tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
111 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.511 (R$ 28/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 4º | 102 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 4.703 |
| 04/2024 | 3º | 102 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.326 |
| 06/2021 | 3º | 102 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.326 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 490.000 · ver o anúncio →
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