R$ 9.085/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.751/m²
Pedidos: 398 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 398 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.022 e R$ 9.323 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m² 398 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.085 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.751 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 142 m² = R$ 9.085/m²; 9.085 ÷ 7.751 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 398 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Mantiqueira, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mantiqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Santa Ines, em Belo Horizonte, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área total de 142 metros quadrados, o imóvel dispõe de três quartos amplos, perfeitos para acomodar toda a família. Além disso, conta com três banheiros, proporcionando maior comodismo no dia a dia. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a presença de uma varanda, que oferece um espaço ao ar livre para relaxar ou cultivar plantas. A localização é outro ponto forte, com fácil acesso a diversas facilidades urbanas. Nas proximidades, encontram-se a estação Santa Inês e a estação José Cândido da Silveira, que garantem mobilidades rápidas e eficientes para diversas regiões da cidade. Para famílias com crianças ou estudantes, a presença da escola Wizard nas redondezas é um grande diferencial, oferecendo opções de educação de qualidade. Este apartamento em Santa Ines é ideal para quem busca um equilíbrio entre espaço, conforto e conveniência, em uma das regiões mais bem localizadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.409 (R$ 31/m² · 142 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.249/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 96–137 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 4º | 96 m² | R$ 675.000 | R$ 8.261 |
| 10/2025 | 6º | 135 m² ✓ | R$ 1.070.000 | R$ 9.249 |
| 08/2025 | 3º | 98 m² | R$ 630.000 | R$ 7.521 |
| 08/2025 | 2º | 98 m² | R$ 620.000 | R$ 7.401 |
| 05/2025 | 5º | 135 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 5.532 |
| 10/2024 | 5º | 137 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.830 |
| 10/2024 | 4º | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 5.371 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/10/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.290.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.