R$ 6.831/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.020/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.831 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 423.500 ÷ 62 m² = R$ 6.831/m²; 6.831 ÷ 7.020 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 109 por mês
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente combinação de conforto e conveniência. Com uma área total de 62 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca um espaço bem distribuído e funcional. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para seus moradores. Além disso, a localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado próximo à Estação Lagoinha, os moradores terão fácil acesso ao transporte público, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade. Para quem valoriza a proximidades de serviços de saúde, o apartamento também está próximo ao hospital Prontocor, oferecendo uma tranquilizadora conveniência em caso de emergências médicas. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em Belo Horizonte, aproveitando todas as facilidades que a região oferece, sem abrir mão do conforto e da praticabilidade de um lar bem planejado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
209 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 423.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 84.700 (20%) + ITBI ~R$ 12.700 + cartório até ~R$ 9.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.903 (R$ 47/m² · 62 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.301/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 4.301 |
| 02/2026 | 13º | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 4.301 |
| 07/2025 | 11º | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.474 |
| 06/2025 | 11º | 68 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.785 |
| 01/2025 | 7º | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.990 |
| 12/2024 | 6º | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.785 |
| 09/2024 | 7º | 68 m² | R$ 210.000 | R$ 3.613 |
| 04/2024 | 10º | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 4.474 |
| 04/2024 | 9º | 68 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.925 |
| 07/2022 | 7º | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 4.301 |
| 06/2022 | 9º | 68 m² | R$ 210.000 | R$ 3.613 |
| 03/2022 | 12º | 68 m² | R$ 195.000 | R$ 3.355 |
| 10/2021 | 2º | 68 m² | R$ 203.000 | R$ 3.493 |
| 10/2021 | 3º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.441 |
| 09/2021 | 9º | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 3.441 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 423.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 423.500 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Imoview · R$ 420.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.