R$ 4.468/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.065 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 94 m² = R$ 4.468/m²; 4.468 ÷ 8.065 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.065/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 388 + IPTU R$ 95 por mês
Rua Deputado Sebastião Nascimento, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Sebastiao Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Palmeiras, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou para quem necessita de espaço extra para escritório ou hobbies. O imóvel é mobiliado, proporcionando uma experiência de mudança mais prática e rápida, sem a necessidade de se preocupar com mobília inicial. Além disso, o apartamento conta com um banheiro funcional, atendendo bem às necessidades diárias dos moradores. A localização é um dos pontos fortes, com proximidades que incluem a Praça Sebastião Alves Costa e a Praça Cinquentenario, ambos parques que oferecem áreas verdes ideais para caminhadas, piqueniques ou momentos de lazer ao ar livre. Para quem gosta de fazer compras ou busca opções de entretenimento, o Shopping Paragem está a poucos minutos, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer. Este apartamento em Palmeiras combina a tranquilidades de um bairro residencial com a conveniência de ter tudo por perto, sendo uma escolha excelente para quem deseja viver bem em um local que oferece qualidade de vida e comodidades.
Comodidades Elevador · Salão de festas · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 388/mês · IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.352/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 82–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 10/2025 | 8º | 82 m² | R$ 305.000 | R$ 4.352 |
| 08/2024 | 6º | 82 m² | R$ 245.000 | R$ 3.496 |
| 05/2024 | 5º | 91 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 4.179 |
| 03/2024 | 2º | 91 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.729 |
| 05/2023 | 10º | 82 m² | R$ 335.000 | R$ 4.780 |
| 03/2023 | 2º | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 01/2022 | 5º | 82 m² | R$ 225.000 | R$ 3.210 |
| 01/2021 | 3º | 82 m² | R$ 210.000 | R$ 2.996 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 420.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.