R$ 17.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.770/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.770 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 50 m² = R$ 17.000/m²; 17.000 ÷ 14.770 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 367 por mês
141 parecidos no Funcionários ↓
Rua Santa Rita Durão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento mobiliado em Belo Horizonte oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 50 metros quadrados, o imóvel possui um quarto e duas vagas de estacionamento, ideal para quem precisa de espaço para veículos. Além disso, é uma propriedade pet-friendly, permitindo a presença de animais de estimação. A localização é privilegiada, com várias comodidades nas proximidades. Entre os locais de interesse estão o Centro de Saúde Carlos Chagas, que oferece serviços médicos essenciais, e o Mercado Distrital do Cruzeiro, um ótimo local para compras e lazer. Para quem aprecia áreas verdes, o apartamento está próximo ao Parque Professor Amilcar Vianna Martins e à famosa Praça da Liberdade, ambos oferecendo espaços para caminhadas e atividades ao ar livre. Este imóvel é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma área bem servida por serviços e opções de lazer, sem abrir mão do conforto de um apartamento bem equipado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
141 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.646 (R$ 73/m² · 50 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 plantas: 71–168 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 4º | 168 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.971 |
| 10/2024 | — | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 7.300 |
| 05/2023 | — | 75 m² | R$ 490.000 | R$ 7.645 |
| 03/2023 | 4º | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 6.320 |
| 02/2023 | — | 126 m² | R$ 670.000 | R$ 6.230 |
| 05/2022 | — | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.866 |
| 12/2021 | — | 71 m² | R$ 280.000 * | R$ 4.597 |
| 11/2021 | — | 71 m² | R$ 389.000 | R$ 6.404 |
| 10/2021 | — | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 5.475 |
| 09/2021 | — | 75 m² | R$ 325.000 | R$ 5.065 |
| 09/2021 | — | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 5.288 |
| 09/2021 | — | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 6.865 |
| 09/2021 | — | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.939 |
| 09/2021 | — | 102 m² | R$ 490.000 | R$ 5.616 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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