R$ 6.857/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.981/m²
Pedidos: 961 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 961 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.986 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.986 e R$ 15.333 por m² 961 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.981 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 70 m² = R$ 6.857/m²; 6.857 ÷ 9.981 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 961 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.034 + IPTU R$ 108 por mês
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 520.000
Rua Engenheiro Godofredo dos Santos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Godofredo dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 70 metros quadrados, o imóvel dispõe de dois quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e comodidades extras. Além disso, conta com dois banheiros, o que é ideal para famílias ou para quem recebe visitas com frequência.
O apartamento também inclui uma vaga de estacionamento, garantindo segurança e conveniência para o seu veículo. Os moradores podem desfrutar de uma piscina no condomínio, perfeita para relaxar e se refrescar nos dias mais quentes.
A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Situado próximo ao Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH), é uma excelente opção para estudantes ou profissionais que buscam proximidades com instituições acadêmicas. A região oferece uma infraestrutura completa, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.
Este apartamento é uma escolha acertada para quem deseja morar em um ambiente moderno, com boas instalações e em uma localização estratégica na cidade. Seja para morar ou investir, esta propriedade em Belo Horizonte reúne características que atendem a diferentes perfis de compradores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.034/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.677/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 81–143 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 85 m² ✓ | R$ 485.000 | R$ 6.677 |
| 05/2026 | 15º | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.908 |
| 08/2025 | 6º | 85 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 5.363 |
| 03/2023 | 15º | 143 m² | R$ 740.000 | R$ 6.072 |
| 03/2022 | 2º | 81 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 4.115 |
| 06/2021 | — | 85 m² ✓ | R$ 195.000 * | R$ 2.685 |
| 04/2021 | 8º | 85 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 4.062 |
| 01/2021 | 5º | 81 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.893 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 520.000 | 70 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 480.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.