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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 3.000.000, 3 quartos.
R$ 13.043/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 230 m² = R$ 13.043/m²; 13.043 ÷ 15.114 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 675 por mês
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece 230 metros quadrados de conforto e praticidades. Com três quartos e três banheiros, é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. A presença de uma varanda proporciona um ambiente agradável para relaxar e apreciar a vista. Além disso, o apartamento conta com três vagas de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Centro de saúde Carlos Chagas, que atende às necessidades de saúde da região. Para momentos de lazer ao ar livre, os parques Professor Amilcar Vianna Martins e Lagoa dos Marrecos estão a uma curta distância, oferecendo opções de atividades recreativas. O Mercado Distrital do Cruzeiro, um shopping local, proporciona conveniência para compras do dia a dia e acesso a uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar confortável e bem localizado em Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Funcionários apartamento, 173–288 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.350/mês · Alugar ~R$ 19.250/mês
Comprar este
~R$ 31.350 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 675/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.250 /mês
R$ 16.055 (R$ 70/m² · 230 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 675/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.168/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 210–325 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 8º | 227 m² ✓ | R$ 1.390.000 | R$ 7.168 |
| 11/2024 | 6º | 210 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.407 |
| 03/2024 | 4º | 231 m² ✓ | R$ 1.325.000 | R$ 6.713 |
| 06/2022 | 13º | 227 m² ✓ | R$ 1.270.000 | R$ 6.549 |
| 05/2021 | 7º | 210 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.571 |
| 03/2021 | 4º | 250 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.942 |
| 03/2021 | 10º | 227 m² ✓ | R$ 130.000 * | R$ 670 |
| 02/2021 | 16º | 325 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.476 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.