R$ 13.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.640/m²
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.633 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.640 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 125 m² = R$ 13.200/m²; 13.200 ÷ 11.640 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 707 por mês
Rua Bráz Cubas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Braz Cubas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. O apartamento conta com duas vagas de garagem, garantindo comodidades para quem possui veículos.
Localizado em um condomínio que oferece piscina, o ambiente é perfeito para relaxar e aproveitar momentos de lazer sem sair de casa. Além disso, o condomínio permite animais de estimação, tornando-se uma ótima opção para quem não abre mão da companhia dos seus pets.
A localização é um dos pontos fortes deste imóvel. Nas proximidades, você encontrará a Universidade FUMEC, ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar próximos a um centro acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há várias opções de parques nas redondezas, como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien e o Varanda Urbana, todos ótimos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar.
Com todas essas características, este apartamento se destaca como uma excelente escolha para quem busca um lar completo, que alia conforto, lazer e uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
260 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 707/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 4.350 (R$ 35/m² · 125 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 707/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.333/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 255 m² | R$ 1.575.000 | R$ 7.219 |
| 08/2026 | 5º | 255 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.333 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.