R$ 4.846/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.548/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (307 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.487.700 ÷ 307 m² = R$ 4.846/m²; 4.846 ÷ 7.548 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.287 + IPTU R$ 434 por mês
Baixou ▼ 21,7 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Henrique Burnier, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Burnier →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento mobiliado é uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidades. Com quatro quartos espaçosos, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa. A presença de três banheiros garante comodidades para todos os moradores, evitando filas e proporcionando maior privacidade. Um dos grandes destaques deste imóvel é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre para relaxar, cultivar plantas ou simplesmente apreciar a vista. Além das características internas, a localização do apartamento é um ponto forte. Situado próximo à Faculdade Cotemig, é uma opção conveniente para estudantes ou profissionais que trabalham na área educacional. A proximidades de instituições de ensino superior também pode ser um atrativo para investidores que buscam alugar o imóvel para estudantes. Este apartamento combina uma localização estratégica com as comodidades necessárias para uma vida confortável e prática.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.487.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.287/mês · IPTU R$ 434/mês
entrada R$ 297.540 (20%) + ITBI ~R$ 44.650 + cartório até ~R$ 32.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 8.397 (R$ 27/m² · 307 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 230–384 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 1.287/mês · IPTU R$ 434/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 151–155 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 1º | 155 m² | R$ 845.000 | R$ 6.395 |
| 09/2021 | 1º | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 4.664 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.900.000 | 307 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.487.700 | 307 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.487.700 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.487.700 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.