R$ 6.041/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.653/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.041 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 586.000 ÷ 97 m² = R$ 6.041/m²; 6.041 ÷ 6.653 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 167 por mês
Subiu ▲ 6,5 % desde : era R$ 550.000
Rua Doutor Luís Ratton, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Luis Ratton →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades urbanas. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo a comododade de ter seu veículo sempre por perto. A região é privilegiada, com diversas opções de lazer e compras nas proximidades. O Parque Cássia Eller é uma excelente opção para quem gosta de atividades ao ar livre e momentos de tranquilização em meio à natureza. Para os amantes de compras, o Shopping Xingu e o Feiraminas são destinos imperdíveis, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento é a escolha perfeita para quem deseja viver em uma área bem localizada e com todas as facilidades que a vida moderna pode oferecer. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a proporcionar.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 586.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 117.200 (20%) + ITBI ~R$ 17.600 + cartório até ~R$ 12.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.557 (R$ 37/m² · 97 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.018/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 3 | 93 m² | R$ 560.000 | R$ 7.018 |
| 10/2025 | 9º · bl. 3 | 93 m² | R$ 470.000 | R$ 5.890 |
| 05/2025 | 3º · bl. 3 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 5.138 |
| 03/2025 | 8º · bl. 3 | 93 m² | R$ 545.000 | R$ 6.830 |
| 06/2024 | 10º · bl. 3 | 93 m² | R$ 480.000 | R$ 6.015 |
| 12/2023 | 7º · bl. 3 | 93 m² | R$ 410.000 | R$ 5.138 |
| 02/2023 | 4º · bl. 3 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 6.893 |
| 04/2022 | 6º · bl. 3 | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 4.512 |
| 09/2021 | 4º · bl. 3 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 4.261 |
| 08/2021 | 7º · bl. 3 | 93 m² | R$ 298.000 | R$ 3.735 |
| 04/2021 | 9º · bl. 3 | 93 m² | R$ 273.000 | R$ 3.421 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 550.000 | 97 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 586.000 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 586.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 586.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 586.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.