R$ 5.181/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.020/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 974.000 ÷ 188 m² = R$ 5.181/m²; 5.181 ÷ 8.020 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 223 por mês
Subiu ▲ 12,0 % desde : era R$ 870.000
Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cecilia Fonseca Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento está localizado no charmoso bairro Castelo, em Belo Horizonte. Com um total de quatro quartos, esta propriedade oferece amplo espaço para famílias ou aqueles que valorizam conforto e privacidade. O bairro Castelo é conhecido por sua tranquilamente e segurança, além de oferecer uma variedade de comodidades próximas, como escolas, supermercados e áreas de lazer. A localização é ideal para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana e a serenidadede um bairro residencial. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, combinando conforto, praticidades e um ambiente acolhedor. Venha conhecer e se encantar com tudo o que este imóvel tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
522 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 974.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.150, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 194.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.200 + cartório até ~R$ 21.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.058 (R$ 32/m² · 188 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 2º | 134 m² | R$ 394.000 | R$ 3.429 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 870.000 | 188 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 845.000 | 188 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 820.000 | 188 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 890.000 | 188 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 999.000 | 188 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 974.000 | 188 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 974.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 974.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 974.000 · ver o anúncio →
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