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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 2.890.000, 4 quartos.
R$ 20.210/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.210 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.631 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 143 m² = R$ 20.210/m²; 20.210 ÷ 12.631 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.631/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades em um só lugar. Com um total de quatro quartos, sendo dois deles suítes, a propriedade oferece espaço suficiente para acomodar toda a família com privacidade e conforto. O apartamento conta com três banheiros, garantindo que todos os moradores e visitantes tenham suas necessidades atendidas sem complicações.
Uma das grandes vantagens deste imóvel é sua varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxar e aproveitar momentos de lazer. Além disso, o condomínio oferece uma piscina, perfeita para os dias quentes e para quem gosta de se exercitar ou relaxar na água.
Para os amantes de animais, a boa notícia é que o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma escolha ideal para quem não abre mão da companhia de seus pets.
A localização do imóvel também é privilegiada, com proximidades a áreas verdes e de lazer. Nas redondezas, você encontrará o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien e o Varanda Urbana, todos ótimos locais para passeios ao ar livre e atividades recreativas.
Este apartamento reúne todas as qualidades desejadas para uma vida confortável e prática, sendo uma excelente opção para quem deseja morar em um local que oferece tanto comodidades internas quanto externas.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
145 parecidos no Carmo apartamento, 107–179 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.641 (R$ 53/m² · 143 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 107–179 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 1º | 232 m² | R$ 1.098.739 | R$ 5.549 |
| 06/2022 | 1º | 232 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.333 |
| 06/2022 | 3º | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.050 |
| 06/2022 | 3º · bl. A | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.050 |
| 05/2022 | 2º | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.050 |
| 05/2022 | 2º | 232 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.050 |
Prédio de 1970, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.