R$ 10.906/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.209/m²
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.209 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 320 m² = R$ 10.906/m²; 10.906 ÷ 11.209 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 642 por mês
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 2.990.000
Rua Nicarágua, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nicaragua →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte é a escolha ideal para quem busca conforto e praticidades. Com uma área de 320 metros quadrados, o imóvel oferece um amplo espaço para acomodar toda a família. São 3 quartos bem distribuídos, perfeitos para proporcionar privacidade e tranquilidades aos seus moradores. Além disso, o apartamento conta com 6 banheiros, garantindo conveniência para todos os membros da casa. Para aqueles que possuem veículos, há 4 vagas de garagem disponíveis, oferecendo segurança e comodidades adicionais. O condomínio oferece uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Os animais de estimação são bem-vindos, tornando o local perfeito para famílias que possuem pets. A presença de uma varanda amplia ainda mais as possibilidades de desfrutar do espaço ao ar livre, seja para momentos de descanso ou para receber amigos e familiares. Este apartamento em Belo Horizonte combina espaço, conforto e uma excelente localização, sendo uma oportunidade imperdível para quem busca um imóvel completo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.150/mês · Alugar ~R$ 13.800/mês
Comprar este
~R$ 35.150 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 642/mês
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.800 /mês
R$ 11.434 (R$ 36/m² · 320 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 642/mês
Comprar custa ~R$ 21.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 227–235 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 8º | 235 m² | R$ 970.000 | R$ 4.827 |
| 11/2023 | 8º | 235 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.239 |
| 10/2022 | 4º | 227 m² | R$ 750.000 | R$ 3.860 |
| 07/2022 | 12º | 235 m² | R$ 501.366 * | R$ 2.495 |
| 07/2022 | 6º | 227 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.573 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.990.000 | 320 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.490.000 | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.