R$ 6.407/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.167/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 199 m² = R$ 6.407/m²; 6.407 ÷ 7.167 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 434 + IPTU R$ 4 por mês
Subiu ▲ 8,5 % desde : era R$ 1.175.000
145 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Professor Raphael Hardy, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Raphael Hardy →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento oferece um total de 199 metros quadrados, proporcionando um ambiente amplo e confortável para você e sua família. Com três quartos bem distribuídos, este imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. A localização é um dos grandes atrativos, estando próximo ao Parque Jabuticabas, um local perfeito para momentos de lazer e contato com a natureza. Este parque é uma excelente opção para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre, tornando-se um diferencial para quem valoriza a qualidade de vida. A proximidades de áreas verdes como o Parque Jabuticabas, além de oferecer um refúgio tranquilo, também valoriza o imóvel, tornando-o uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina praticidades urbanas com o sossego da natureza. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento que une espaço, localização privilegiada e proximidades com áreas de lazer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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145 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 4/mês
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.257 (R$ 26/m² · 199 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 434/mês · IPTU R$ 4/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 112–176 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 3º | 137 m² | R$ 520.000 | R$ 4.427 |
| 02/2024 | 4º | 176 m² | R$ 722.443 | R$ 4.810 |
| 10/2023 | 2º | 112 m² | R$ 388.900 | R$ 4.064 |
| 10/2023 | 3º | 113 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.703 |
| 10/2023 | 3º | 137 m² | R$ 385.000 | R$ 3.277 |
| 09/2023 | 2º | 112 m² | R$ 247.000 * | R$ 2.581 |
| 08/2023 | 1º | 169 m² | R$ 618.000 | R$ 4.284 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.175.000 | 199 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.275.000 | 199 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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