R$ 8.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.126/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.126 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 90 m² = R$ 8.833/m²; 8.833 ÷ 8.126 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 195 por mês
Rua Zilah Correa de Araújo, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zilah Correa de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Ouro Preto, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma experiência de vida confortável e prática. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou pessoas que buscam espaço e conforto. Além disso, o imóvel conta com duas vagas de estacionamento, garantindo conveniência e segurança para seus veículos.
O condomínio oferece diversas instalações para o lazer e bem-estar dos moradores, incluindo uma academia completa e uma churrasqueira, perfeitas para momentos de descontração e socialização. Os amantes de animais também serão bem-vindos, pois o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-o um lar perfeito para toda a família, incluindo os amigos de quatro patas.
A localização é outro ponto forte deste imóvel. Situado próximo a diversas áreas verdes, como a Praça da Pampulha, o Parque Guanabara e o Parque Cássia Eller, os moradores terão fácil acesso a espaços ao ar livre para lazer e atividades físicas. Esses parques são ideais para caminhadas, piqueniques e momentos de relaxamento em meio à natureza.
Com uma combinação de conforto, conveniência e uma localização privilegiada, este apartamento no bairro de Ouro Preto é uma excelente opção para quem deseja viver em Belo Horizonte, desfrutando de todas as comodidades que a cidade tem a oferecer.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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265 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.488 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
46 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 10.445/m² · 7 plantas: 62–136 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. 1 | 90 m² | R$ 870.000 | R$ 11.359 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 67 m² | R$ 575.000 | R$ 10.026 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 90 m² | R$ 800.000 | R$ 10.445 |
| 04/2026 | 8º · bl. 1 | 95 m² | R$ 950.000 | R$ 11.743 |
| 01/2026 | 7º · bl. 1 | 67 m² | R$ 550.000 | R$ 9.590 |
| 12/2025 | 3º · bl. 1 | 88 m² | R$ 680.000 | R$ 8.994 |
| 08/2025 | 8º · bl. 2 | 136 m² | R$ 950.000 | R$ 8.177 |
| 04/2025 | 8º · bl. 2 | 136 m² | R$ 750.000 | R$ 6.456 |
| 03/2025 | 6º · bl. 2 | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 7.846 |
| 01/2025 | 4º · bl. 2 | 67 m² | R$ 430.000 | R$ 7.498 |
| 09/2024 | 3º · bl. 2 | 88 m² | R$ 625.000 | R$ 8.266 |
| 04/2024 | 4º · bl. 2 | 88 m² | R$ 655.000 | R$ 8.663 |
| 09/2023 | 3º · bl. 2 | 67 m² | R$ 430.000 | R$ 7.498 |
| 08/2023 | 5º · bl. 2 | 90 m² | R$ 615.000 | R$ 8.030 |
| 06/2023 | 4º · bl. 1 | 88 m² | R$ 595.000 | R$ 7.870 |
| 06/2023 | 3º · bl. 1 | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.952 |
| 06/2023 | 6º · bl. 2 | 90 m² | R$ 625.000 | R$ 8.160 |
| 05/2023 | 7º · bl. 2 | 90 m² | R$ 595.000 | R$ 7.769 |
| 03/2023 | 6º · bl. 1 | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 6.975 |
| 10/2022 | 5º · bl. 1 | 67 m² | R$ 415.000 | R$ 7.236 |
| 09/2022 | 1º · bl. 2 | 116 m² | R$ 650.000 | R$ 6.565 |
| 09/2022 | 1º · bl. 2 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 4.376 |
| 09/2022 | 7º · bl. 2 | 90 m² | R$ 690.000 | R$ 9.009 |
| 08/2022 | 4º · bl. 1 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 5.484 |
| 07/2022 | 5º · bl. 1 | 67 m² | R$ 470.000 | R$ 8.195 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 88 m² | R$ 488.000 | R$ 6.454 |
| 05/2022 | 4º · bl. 2 | 90 m² | R$ 559.000 | R$ 7.299 |
| 04/2022 | 4º · bl. 1 | 90 m² | R$ 455.000 | R$ 5.941 |
| 02/2022 | 3º · bl. 1 | 67 m² | R$ 286.000 | R$ 4.987 |
| 09/2021 | 8º · bl. 1 | 136 m² | R$ 690.000 | R$ 5.939 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 795.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.