R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.707/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.668 e R$ 7.648 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.707 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 70 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 6.707 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 165 por mês
Rua Geraldo Magela de Almeida, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Magela de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento de 70 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou visitas. A presença de uma varanda proporciona um ambiente agradável para relaxar ou cultivar plantas, enquanto a permissão para animais de estimação garante que seu pet também se sinta em casa.
O condomínio oferece comodidades que tornam o dia a dia mais prático e prazeroso, como academia e churrasqueira, perfeitas para quem gosta de manter a forma e socializar com amigos e familiares. Além disso, o apartamento conta com duas vagas de estacionamento, oferecendo segurança e conveniência para os moradores.
A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem o Parque Cássia Eller, ideal para passeios ao ar livre e atividades recreativas. Para as compras e entretenimento, o Shopping Xingu e Feiraminas estão a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções gastronômicas.
Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um espaço bem planejado, com facilidades modernas e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.533 (R$ 36/m² · 70 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.886/m² · 3 plantas: 91–125 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 11º | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.886 |
| 12/2025 | 10º | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 4.275 |
| 08/2025 | 3º | 91 m² | R$ 177.433 * | R$ 2.280 |
| 06/2025 | 3º | 125 m² | R$ 478.000 | R$ 4.459 |
| 05/2025 | 3º | 125 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.332 |
| 10/2024 | 3º | 125 m² | R$ 224.460 * | R$ 2.094 |
| 09/2024 | 6º | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 06/2024 | 1º | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.727 |
| 05/2024 | 6º | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 05/2024 | 4º | 91 m² | R$ 215.000 | R$ 2.763 |
| 04/2024 | 5º | 125 m² | R$ 375.000 | R$ 3.498 |
| 04/2024 | 1º | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.824 |
| 12/2023 | 2º | 91 m² | R$ 272.500 | R$ 3.502 |
| 10/2023 | 9º | 96 m² | R$ 272.000 | R$ 3.323 |
| 05/2023 | 10º | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 3.420 |
| 02/2023 | 9º | 125 m² | R$ 385.000 | R$ 3.591 |
| 01/2023 | 3º | 91 m² | R$ 190.000 | R$ 2.442 |
| 11/2022 | 8º | 125 m² | R$ 372.000 | R$ 3.470 |
| 10/2022 | 8º | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 3.358 |
| 03/2022 | 9º | 96 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.832 |
| 01/2022 | 4º | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.985 |
| 09/2021 | 1º | 125 m² | R$ 298.000 | R$ 2.780 |
| 08/2021 | 11º | 96 m² | R$ 230.000 | R$ 2.809 |
| 01/2021 | 7º | 91 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.442 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.