R$ 10.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.220/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 57 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.220 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 121 por mês
Rua Tiros, Calafate, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado no bairro Calafate, uma área que oferece uma variedade de comodidades e conveniências para seus moradores. Com dois quartos, sendo um deles uma suíte, o espaço é ideal para quem busca conforto e praticidades modernas. Além disso, o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se uma excelente escolha para famílias que têm pets. Para quem precisa de estacionamento, o imóvel conta com duas vagas de garagem, garantindo segurança e tranquilidades adicionais. A localização é um dos grandes atrativos, já que o bairro Calafate possui uma estação de metrô, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. Para momentos de lazer, os moradores podem desfrutar do parque Jabuticabas, um espaço verde perfeito para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, o Shopping Barroca está nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento no Calafate é uma oportunidade única para quem deseja morar em uma região bem servida por infraestrutura e serviços, com a conveniência de ter tudo ao seu alcance.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.071 (R$ 36/m² · 57 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.830/m² · 6 plantas: 88–124 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 2º | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.830 |
| 11/2025 | 3º | 89 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 06/2025 | 4º | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 5.220 |
| 04/2025 | 9º | 97 m² | R$ 445.000 | R$ 5.372 |
| 01/2025 | 7º | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.306 |
| 08/2024 | 7º | 88 m² | R$ 249.408 | R$ 3.308 |
| 07/2024 | 6º | 88 m² | R$ 410.000 | R$ 5.439 |
| 12/2023 | 2º | 124 m² | R$ 540.000 | R$ 5.107 |
| 02/2022 | 9º | 97 m² | R$ 414.800 | R$ 5.007 |
| 12/2021 | 5º | 88 m² | R$ 409.000 | R$ 5.426 |
| 01/2021 | 6º | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.980 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 570.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 570.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 570.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.