R$ 12.581/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.002/m²
Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.195 e R$ 21.829 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.472.000 ÷ 117 m² = R$ 12.581/m²; 12.581 ÷ 17.002 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 371 por mês
Rua Alagoas, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no bairro Funcionários, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com 117 metros quadrados, o imóvel é espaçoso e bem distribuído, ideal para quem busca qualidade de vida. O apartamento conta com três quartos, proporcionando espaço suficiente para famílias ou para quem deseja ter um escritório em casa. A presença de uma varanda é um destaque especial, oferecendo um espaço ao ar livre para relaxar ou cultivar plantas. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com várias comodidades nas proximidades. Para quem valoriza a saúde e bem-estar, o Centro Oftalmológico de Minas Gerais está a poucos minutos de distância. Além disso, os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar da proximidades de belos parques, como a famosa Praça da Liberdade, o Varanda Urbana e o Professor Amilcar Vianna Martins. Esses espaços verdes são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para aproveitar um momento de tranquilização em meio à agitação urbana. Este apartamento no bairro Funcionários é uma excelente opção para quem deseja morar em um local que oferece tanto conforto quanto praticidades urbanas, tudo isso em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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395 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 14.850 /mês
~R$ 13.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.472.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.850, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 294.400 (20%) + ITBI ~R$ 44.150 + cartório até ~R$ 32.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 6.500 (R$ 56/m² · 117 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 371/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.986/m² · 7 plantas: 101–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 10º | 104 m² | R$ 1.070.000 | R$ 11.986 |
| 03/2024 | 4º | 119 m² | R$ 722.000 | R$ 7.127 |
| 10/2023 | 11º | 157 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.329 |
| 01/2023 | 4º | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 6.658 |
| 03/2022 | 6º | 126 m² | R$ 720.000 | R$ 6.697 |
| 10/2021 | 4º | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 6.686 |
| 10/2021 | 9º | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 6.161 |
| 09/2021 | 5º | 101 m² | R$ 560.000 | R$ 6.466 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.472.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.472.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.