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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 539.900, 2 quartos.
R$ 9.998/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.122/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.998 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 539.900 ÷ 54 m² = R$ 9.998/m²; 9.998 ÷ 8.122 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 740 + IPTU R$ 9 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 540.000
Rua Conceição do Mato Dentro, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento localizado no bairro Ouro Preto oferece uma excelente oportunidade para quem busca um novo lar. Com dois quartos espaçosos, é ideal para famílias ou pessoas que desejam mais espaço. O apartamento possui um banheiro moderno e uma vaga de estacionamento, garantindo conforto e conveniência. Além disso, o condomínio oferece uma piscina, perfeita para relaxar nos dias quentes. Os moradores também podem desfrutar da companhia de seus animais de estimação, já que o condomínio permite animais de estimação. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com várias comodidades nas proximidades. O Centro de Saúde Ouro Preto está a uma curta distância, oferecendo fácil acesso a serviços de saúde. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há várias opções de parques nas proximidades, incluindo a Praça da Pampulha, o Parque Guanabara e o Parque Cássia Eller. Esses espaços verdes proporcionam um refúgio tranquilo da agitação da cidade. No geral, este apartamento em Ouro Preto é uma excelente escolha para quem procura um equilíbrio entre conforto, conveniência e uma localização privilegiada. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Citadas na descrição Piscina · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Ouro Preto apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 539.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 107.980 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.880 (R$ 53/m² · 54 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.693/m² · 20 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 54–58 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 8.693 |
| 04/2025 | 8º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.623 |
| 01/2025 | 3º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
| 11/2024 | 2º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 312.000 | R$ 6.703 |
| 11/2024 | 1º · bl. 1 | 57 m² | R$ 160.000 * | R$ 3.278 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 95.000 * | R$ 2.041 |
| 10/2024 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 7.554 |
| 05/2024 | 9º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.037 |
| 03/2024 | 8º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 7.658 |
| 12/2023 | 3º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 7.197 |
| 06/2023 | 7º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.304 |
| 04/2023 | 4º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 303.000 | R$ 6.510 |
| 09/2022 | 3º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.553 |
| 08/2022 | 6º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
| 02/2022 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 5.692 |
| 01/2022 | 1º · bl. 2 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 6.481 |
| 12/2021 | 7º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 297.000 | R$ 6.381 |
| 10/2021 | 6º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 252.500 | R$ 5.425 |
| 08/2021 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 5.899 |
| 07/2021 | 2º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.297 |
| 03/2021 | 8º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.139 |
| 02/2021 | 5º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 540.000 | 54 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 539.900 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.