O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 8.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.541/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.541 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 160 m² = R$ 8.063/m²; 8.063 ÷ 9.541 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 383 por mês
Rua Cachoeira de Minas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 160 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com três quartos bem distribuídos, esta propriedade é perfeita para famílias ou para quem deseja um espaço adicional. Além disso, o apartamento possui três vagas de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para os moradores. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a permissão para animais de estimação, tornando-a ideal para quem tem amigos de quatro patas. A localização é outro ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse. O Hospital Madre Teresa está nas redondezas, oferecendo facilidade de acesso a serviços de saúde. Para os estudantes ou acadêmicos, a Associação Cruz de Malta é uma instituição educacional próxima. Os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar de três parques nas proximidades: o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e um parque chamado Arvore. Estes espaços verdes são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio à natureza. Em resumo, este apartamento em Belo Horizonte combina espaço, comodidades modernas e uma localização privilegiada, tornando-se uma escolha atraente para quem deseja um lar completo e bem localizado.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
419 parecidos no Gutierrez apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 383/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.300 (R$ 33/m² · 160 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 383/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.482/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 156–218 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 218 m² | R$ 650.000 | R$ 3.482 |
| 02/2025 | 1º | 190 m² ✓ | R$ 670.000 | R$ 4.136 |
| 01/2025 | 2º | 156 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 4.200 |
| 05/2022 | 2º | 156 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 2.775 |
| 04/2022 | 5º | 218 m² | R$ 970.000 | R$ 5.196 |
| 04/2021 | 5º | 214 m² | R$ 720.000 | R$ 3.933 |
| 03/2021 | 3º | 156 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 3.188 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.