R$ 3.992/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m² 1.107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.197 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 248 m² = R$ 3.992/m²; 3.992 ÷ 8.197 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.107 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.197/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 703 + IPTU R$ 167 por mês
Rua João Antônio Cardoso, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Antonio Cardoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encantador apartamento de 248 metros quadrados disponível no desejado bairro de Ouro Preto. Este espaçoso imóvel apresenta um total de 4 quartos, proporcionando bastante espaço para famílias maiores ou àqueles que apreciam ambientes amplos. A propriedade inclui ainda uma charmosa varanda, perfeita para relaxar ao ar livre e usufruir de momentos de tranquilidade. Situado em um bairro reconhecido por sua segurança e infraestrutura robustas, este apartamento é ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina comodidade e elegância em um dos melhores locais para morar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 703/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.211/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 175–248 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 248 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 3.211 |
| 12/2025 | 2º | 175 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.671 |
| 04/2023 | 3º | 248 m² ✓ | R$ 792.000 | R$ 3.740 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 990.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.