R$ 18.095/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.075/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 969 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.095 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.075 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.660.000 ÷ 147 m² = R$ 18.095/m²; 18.095 ÷ 13.075 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 839 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.800.000
Rua Penafiel, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Penafiel →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, o espaço é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. A cidade de Belo Horizonte é conhecida por sua rica cultura e infraestrutura completa, oferecendo uma variedade de opções de lazer, gastronomia e serviços. Este apartamento não apenas oferece um espaço generoso e bem distribuído, mas também está situado em uma localização estratégica que facilita o acesso a diferentes pontos da cidade. Se você está em busca de um novo lar que combine conforto, espaço e uma localização privilegiada, este apartamento em Belo Horizonte é a escolha certa.
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.750/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 27.750 /mês
~R$ 25.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.000, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 839/mês
entrada R$ 532.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.800 + cartório até ~R$ 58.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 9.871 (R$ 67/m² · 147 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 839/mês
Comprar custa ~R$ 15.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 267–273 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2023 | 6º | 267 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.625 |
| 05/2022 | 8º | 267 m² | R$ 1.980.000 | R$ 8.662 |
| 12/2021 | 4º | 273 m² | R$ 2.225.000 | R$ 9.519 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.800.000 | 147 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.660.000 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 2.660.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.660.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.