R$ 11.720/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.766/m²
Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.766 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.408 |
A conta: R$ 1.254.000 ÷ 107 m² = R$ 11.720/m²; 11.720 ÷ 16.766 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Santa Catarina, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Catarina →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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554 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.254.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.800, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 250.800 (20%) + ITBI ~R$ 37.600 + cartório até ~R$ 27.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.025 (R$ 75/m² · 107 m²)
Média de 139 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 plantas: 98–179 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 6º | 114 m² | R$ 430.000 * | R$ 4.432 |
| 04/2025 | 6º | 108 m² | R$ 372.825 * | R$ 4.046 |
| 04/2025 | 10º | 105 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.011 |
| 04/2025 | 10º | 104 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.038 |
| 04/2025 | 7º | 105 m² | R$ 620.000 | R$ 6.907 |
| 04/2025 | 9º | 108 m² | R$ 470.000 * | R$ 5.101 |
| 04/2025 | 5º | 98 m² | R$ 715.000 | R$ 8.579 |
| 04/2025 | 11º | 179 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.616 |
| 04/2025 | 5º | 134 m² | R$ 780.000 | R$ 6.786 |
| 04/2025 | 8º | 101 m² | R$ 470.500 | R$ 5.472 |
| 04/2025 | 5º | 114 m² | R$ 900.000 | R$ 9.244 |
| 03/2025 | 8º | 108 m² | R$ 372.825 * | R$ 4.046 |
| 03/2025 | 11º | 168 m² | R$ 847.600 | R$ 5.892 |
| 03/2025 | 7º | 104 m² | R$ 488.000 | R$ 5.474 |
| 03/2025 | 6º | 105 m² | R$ 269.375 * | R$ 3.001 |
| 03/2025 | 9º | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.905 |
| 05/2023 | 6º | 114 m² | R$ 730.000 | R$ 7.524 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.254.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.254.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.254.000 · ver o anúncio →
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