R$ 19.867/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 214% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 150 m² = R$ 19.867/m²; 19.867 ÷ 11.186 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 417 por mês
Avenida dos Bandeirantes, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 150 metros quadrados é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 4 quartos bem distribuídos, a propriedade oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa. O apartamento possui uma varanda charmosa, ideal para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Com 3 vagas de garagem, não há preocupação com estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores.
O condomínio é equipado com uma academia, proporcionando aos residentes a conveniência de se exercitar sem precisar sair de casa. Além disso, o local é pet-friendly, permitindo que animais de estimação sejam bem-vindos, o que é uma ótima notícia para os amantes de animais.
A localização é outro ponto forte deste imóvel. Situado próximo à Universidade FUMEC, a área é ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino. A combinação de um ambiente espaçoso, comodidades modernas e uma localização estratégica faz deste apartamento uma escolha excepcional para quem busca um novo lar.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
375 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.500/mês · Alugar ~R$ 12.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 30.500 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.700 /mês
R$ 10.185 (R$ 68/m² · 150 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 17.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 272–395 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.527 |
| 03/2025 | 4º | 301 m² | R$ 2.450.000 | R$ 9.528 |
| 11/2024 | 11º | 395 m² | R$ 2.909.767 | R$ 8.617 |
| 10/2024 | 7º | 272 m² | R$ 2.655.000 | R$ 11.409 |
| 08/2024 | 7º | 272 m² | R$ 1.785.680 | R$ 7.680 |
| 04/2024 | 9º | 272 m² | R$ 1.819.346 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 8º | 272 m² | R$ 1.788.525 | R$ 7.692 |
| 03/2024 | 6º | 272 m² | R$ 2.230.000 | R$ 9.591 |
| 03/2024 | 10º | 272 m² | R$ 1.853.882 | R$ 7.967 |
| 12/2023 | 4º | 301 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.355 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.