R$ 6.466/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.927/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 316 apartamentos à venda no Havaí pede entre R$ 5.063 e R$ 7.246 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.466 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 133 m² = R$ 6.466/m²; 6.466 ÷ 5.927 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 900.000
Rua Lírio Montanhes, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lirio Montanhes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Havaí, este espaçoso apartamento oferece 133 metros quadrados de área, ideal para quem busca conforto e praticidades. Composto por três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é perfeito para famílias que valorizam espaço e privacidade. O apartamento ainda conta com três vagas de garagem, garantindo comodidades adicionais para os moradores. Um dos diferenciais deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem possui pets. Os ambientes são bem distribuídos, proporcionando um ótimo aproveitamento de espaço e luminosidades naturais. A localização no bairro Havaí oferece fácil acesso a diversas opções de serviços e lazer, tornando a vida mais prática e agradável. Este apartamento é uma oportunidade única para quem busca um lar completo em uma região tranquila e bem servida de infraestrutura.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.640 (R$ 35/m² · 133 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.935/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 129–196 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 129 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.458 |
| 08/2026 | 4º | 129 m² ✓ | R$ 414.733 | R$ 3.772 |
| 05/2026 | 2º | 139 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 5.457 |
| 03/2026 | 2º | 185 m² | R$ 780.000 | R$ 4.935 |
| 02/2026 | 6º | 196 m² | R$ 560.000 | R$ 3.350 |
| 05/2025 | 4º | 129 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 5.276 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 900.000 | 133 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 860.000 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.